Green Pramuka City Hunian Strategis dan Nyaman di Pusat Kota

Green Pramuka City Hunian Strategis dan Nyaman di Pusat Kota - Membeli dan menjual untuk keuntungan digunakan untuk menjadi 'mudah'. Melalui milenium Anda bisa membeli properti dan dijamin akan membuat uang dalam beberapa tahun dan dalam beberapa kasus, beberapa bulan. Beberapa orang (dan hipotek kreditur!) Tampaknya berpikir harga rumah akan terus naik, yang lain memperingatkan gelembung perumahan, tetapi tampaknya tidak dapat secara akurat memprediksi kapan itu akan meledak.

 

Namun, meledak itu, mulai di Amerika dan memukul Inggris sangat sulit. Green Pramuka City Hunian Strategis dan Nyaman di Pusat Kota Resesi tampaknya mulai di sektor properti dan dalam beberapa bulan kami melihat penurunan penjualan sebesar 50% harga turun 20% dari puncaknya tahun 2007. pendapatan sewa yang biasanya naik ketika harga rumah jatuh, telah menderita dengan tahun ke tahun jatuh dari 5% atau lebih, void telah meningkat sebagai memiliki penyewa sewa tunggakan.

 

Green Pramuka City Hunian Strategis dan Nyaman di Pusat Kota Pada saat kita tampaknya berada dalam keadaan yang aneh fluks. Tak seorang pun tampaknya tahu apa yang akan terjadi selanjutnya. Tidak seorang pun bisa percaya bahwa seperti resesi tajam, dalam waktu kurang dari 12 bulan, dapat muncul menjadi 'lebih'. Namun, laporan dari tunas hijau di pasar properti dan ekonomi yang lebih luas tampaknya akan dibicarakan setiap hari. Sektor swasta mengklaim buku pesanan mereka tumbuh lagi dan angka terbaru bahkan menunjukkan pengangguran melambat.

 

Tapi hal yang benar-benar mulai berbalik? Bagaimana dengan utang besar kita berhutang sebagai negara, diperkirakan mencapai £ 13.000 per kepala penduduk kita *? https://www.mediaku.biz/2016/07/green-pramuka-city.html Memang benar bahwa bisnis telah mengambil beban dari krisis kredit dan sektor publik masih harus berat diperas? Jika ini benar, apa efek akan PHK sektor publik dan membayar dibekukan (atau dipotong) terhadap perekonomian kita - dan pasar properti - tahun depan?

 

Green Pramuka City Hunian Strategis dan Nyaman di Pusat Kota Lebih penting lagi, karena investor properti, apa artinya ini bagi Anda? Apa kabar baik? Apa kabar buruk? Dan yang paling penting, jika Anda memiliki uang untuk berinvestasi, apakah ada sifat yang 'aman' untuk berinvestasi di? Apakah yang keuntungan jangka pendek dari properti mungkin, atau itu hanya mungkin untuk membuat uang dari properti dalam jangka panjang?

 

Berita bagus

 

Banyak investor yang telah ditarik keluar dari pasar kembali pada tahun 2006 (atau sebelum) telah membeli berat sejak Oktober 2008. Mereka yang membeli dalam enam bulan pertama dari kecelakaan diuntungkan oleh gertakan sampai tawar-menawar dari besar atas pasokan properti untuk dijual dan kenaikan besar dalam repossessions. Membeli 'di bawah nilai pasar' menjadi 'frase favorit' dari industri investasi properti dan investor cerdik yang membeli properti hingga 50% di bawah nilai sebenarnya mereka.

 

Kabar buruk

 

Krisis kredit namun berarti bahwa investasi dalam tawar-menawar ini hanya uang tunai pembeli kaya membeli membiarkan, komersial dan pengembangan keuangan menjadi Hostingan ID Web Hosting Murah & Domain Murah NO 1 Indonesia sulit dan dalam beberapa kasus tidak mungkin untuk mengamankan. Kembalinya persyaratan deposito 25%, biaya keuangan yang lebih tinggi dan baru-baru ini jatuh dramatis dalam pasokan properti di banyak daerah telah membuat bahkan 'di bawah nilai pasar' penawaran telah, dalam beberapa bulan terakhir sulit untuk mendanai dan menemukan.

 

Ditambahkan ke kesulitan pembiayaan adalah enam bulan aturan re-mortgage yang berhenti investor membeli properti 'di bawah nilai pasar' dan kemudian kembali menggadaikan segera mengambil uang tunai untuk berinvestasi di properti berikutnya. Meskipun beberapa masih mengklaim ini bisa dilakukan, Hostingan ID Web Hosting Murah & Domain Murah NO 1 Indonesia sebagian besar ahli investasi percaya itu hanya mungkin jika selama proses tersebut, seseorang melakukan penipuan hipotek.

 

Jadi, jika Anda dapat mengakses uang tunai, apakah ini saat yang tepat untuk berinvestasi?

 

Saat ini ada dua sekolah pemikiran. Yang pertama percaya bahwa kita berada dalam keadaan 'buatan' pemulihan. Suku bunga artifisial rendah, bantuan dari pemerintah saat ini sedang berhenti repossessions dan kami belum melihat efek mengurangi biaya sektor publik. Akibat salah satu aliran pemikiran terus memprediksi harga properti jatuh lebih jauh dan tinggal rendah untuk beberapa tahun sebagai dampak dari pengangguran dan kembali untuk suku bunga normal terus menekan perekonomian.

 

The pemikiran kedua adalah bahwa meskipun permintaan dan penawaran rendah yang menyebabkan tanda-tanda saat 'tunas hijau', kemungkinan banyak sifat datang kembali ke pasar kecil. Beberapa memprediksi bahwa suku bunga akan tetap rendah selama bertahun-tahun (suku bunga estimasi CEBR Hostingan ID Web Hosting Murah & Domain Murah NO 1 Indonesia hanya akan meningkat menjadi 2% pada tahun 2014). Akibatnya, prediksi mereka bahwa harga properti akan tetap stabil, dan di daerah-daerah di mana ada kekurangan pasokan seperti harga Tenggara dan London bahkan mungkin menunjukkan kenaikan kecil.

 

Apapun skenario ini Anda percaya akan terjadi, satu hal yang pasti, bahwa bercak 'bawah pasar' adalah mustahil. Anda hanya akan tahu itu tercapai setelah itu telah dicatat! Misalnya, bagi mereka yang berharap untuk mengambil murah kepemilikan kembali, statistik terbaru dari David Sandeman di Grup EI menunjukkan bahwa 'bawah' dari pasar repossessions (yaitu ketika repossessions dijual melalui rumah lelang berada di tertinggi mereka) adalah Quarter 4, 2008 - hampir tahun lalu!

 

Namun, investor yang baik akan selalu dapat membuat uang - di pasar yang baik dan buruk. Dan, meskipun Anda mungkin telah melewatkan beberapa penawaran-penawaran yang sudah ada di 12 bulan, masih ada banyak daerah dan sifat yang patut mempertimbangkan investasi di, selama Anda sudah: -

 

1. Melakukan penelitian yang luas

2. Dianggap cara yang berbeda untuk membuat uang dari properti

3. Akurat dihargai properti yang Anda beli

4. pertumbuhan modal Diidentifikasi potensi masa depan

 

Penelitian, penelitian, penelitian

 

Dalam pandangan saya beberapa orang melakukan penelitian cukup ketika membeli properti investasi, terutama di daerah asing. Mereka yang tidak mengunjungi properti sebelum mereka membeli tidak harus berinvestasi sama sekali, kecuali mereka telah mencoba sebelumnya, diuji dan dipercaya orang independen yang melaksanakan penilaian independen dari setiap klub properti atau bisnis sourcing.

 

Ketika meneliti daerah atau properti adalah penting untuk: -

 

1. Kunjungi jalan dan sekitarnya, penelitian saat ini pasokan dan permintaan dari pembeli / penyewa perspektif.

 

2. Jika properti membutuhkan update, pastikan Anda memiliki kutipan akurat, dan perbaikan properti akan memberikan 20% kembali.

 

3. Jika Anda berencana untuk menyewa properti keluar, memeriksa nilai sewa dari agen yang mengkhususkan diri dalam penyewaan, bukan agen real / membiarkan agen yang mungkin memiliki konflik kepentingan atau baru saja memulai bisnis lettings untuk membantu bertahan hidup resesi.

 

4. Periksa apa sifat dalam pasokan pendek sekarang ke membeli atau menyewa. Daerah yang tampaknya akan pulih dari harga properti dan sewa jatuh sudah cenderung menjadi orang-orang yang akan memberikan pertumbuhan modal yang baik di masa depan.

 

5. umpan balik Aman nilai potensi penjualan dari agen real dan surveyor RICS independen yang bertindak atas nama ANDA.

 

6. Periksa pasokan masa depan properti lainnya yang mungkin mempengaruhi permintaan untuk properti Anda. Jika Anda membeli dua bedroomed datar, bagaimana jika 1.000 direncanakan akan dibangun? Apa izin perencanaan telah otoritas lokal sudah diberikan?

 

7. Cari tahu tentang perubahan populasi masa depan. Jika Anda membeli sebuah properti besar untuk menyewakan kepada siswa, akan ada cukup keluarga yang mampu membeli properti besar ketika Anda ingin menjual?

 

8. Jika Anda membeli tiga properti bedroomed dan berencana untuk mengubahnya menjadi tempat tidur lima, pastikan biaya ruang tambahan akan ditutupi oleh kenaikan nyata dalam nilai properti.

 

Mempertimbangkan cara-cara yang berbeda untuk membuat uang dari properti

 

Banyak orang hanya melihat untuk membeli untuk membiarkan atau renovasi untuk membuat uang dari properti. Namun, Anda juga dapat berinvestasi di: -

 

1. Membeli tanah dan membangun untuk membiarkan atau menjual.

2. Commercial sebagai lawan properti perumahan.

3. Mengembangkan properti mixed use, misalnya membeli sebuah toko dan sebuah flat di atas dan merenovasi untuk kemudian menjual atau menyewakan pada keuntungan.

4. dana Properti dan sindikat.

5. Bekerja dengan pengembang untuk membeli properti di bawah nilai pasar melalui skema 'pertukaran bagian'.

 

Akurat Menilai Properti

 

Ketika kita digunakan untuk nilai properti di bisnis pertukaran bagian profesional, kami biasa menghabiskan sekitar tiga hari penuh dan menggunakan lima profesional untuk membantu nilai properti secara akurat. Dan kami harus. Untuk membuat uang dari pertukaran bagian Anda harus membeli properti di diskon antara 10-20% dan kemudian menjual properti (biasanya melalui agen) dalam jangka waktu tiga bulan, atau Anda mungkin mulai kehilangan uang.

 

Untuk menghargai properti Anda perlu: -

 

Memahami apa yang terjadi di pasar lokal

 

Gunakan Hometrack dan kemudian mengunjungi agen real lokal yang telah menjual sifat yang mirip. Hometrack akan menunjukkan berapa minggu dan berapa banyak tampilan dengan sifat membutuhkan untuk menjual, serta apa yang rata-rata menawarkan harga yang berbanding meminta harga. Gunakan informasi ini untuk memeriksa dengan agen lokal seberapa akurat itu dan apa pengalaman mereka dari pasar saat ini.

 

 

Mengidentifikasi sebelumnya 'dijual harga properti': -

 

1. Pergi ke portal properti misalnya Rightmove dan klik pada 'harga dijual'.

2. Masukkan kode pos properti.

3. Pilih jarak pertama kalinya dari 1 mil, kemudian jika sedikit atau tidak ada hasil pilih hingga 3 mil.

4. Taruh dalam jenis Anda properti.

5. Letakkan di 10% di bawah harga minimum dari valuasi properti yang Anda miliki.

6. Letakkan di 10% di atas untuk harga maksimum properti yang Anda miliki.

7. Kemudian centang kotak yang mengatakan 'termasuk dijual, di bawah tawaran, tunduk kontrak'

8. Cari properti yang baru saja pergi di bawah tawaran / dijual dan kemudian menindaklanjuti dengan agen yang menjual properti.

 

Cari comparables sifat serupa yang baru-baru ini telah dijual

 

Sebuah sebanding baru-baru ini sangat penting dalam memahami nilai kemungkinan properti, dan didefinisikan sebagai properti yang dijual baru-baru ini di lokasi yang sama, strategis di jalan yang sama atau properti yang sangat mirip dalam misalnya jalan terdekat 1930 semi, terpisah atau Victoria teras.

 

Metode Penilaian lainnya

 

Anda dapat menggunakan 'on-line' sistem otomatis, seperti Zoopla tetapi memperingatkan, ini tidak pernah seakurat melakukan penelitian Anda sendiri dan angka mereka biasanya didasarkan pada 'masa lalu' harga tidak masa depan.

 

Akhirnya jika Anda yakin Anda memiliki properti yang bernilai investasi di, dan terutama jika itu dalam keadaan yang mengerikan dan sulit untuk nilai, memanggil surveyor RICS lokal untuk memberikan penilaian profesional yang meliputi biaya yang mungkin dari karya dan memeriksa biaya ini dengan pedagang lokal.

 

Mengidentifikasi pertumbuhan modal potensi masa depan

 

Sampai krisis kredit, rumah bertingkat telah mengungguli jenis investasi lain perumahan dari perspektif modal untuk sepuluh tahun terakhir. Kedua investor dan pembeli pertama kali berkompetisi untuk membeli jenis properti ini dan itu menyebabkan peningkatan nilai ini biasanya dua sifat tidur.

 

Selama lima tahun ke depan, dengan utang publik yang besar dan pulih dari resesi mungkin berarti pendapatan masyarakat tidak meningkat banyak dan dengan penurunan jumlah orang mampu berinvestasi, harga properti tidak mungkin untuk meningkatkan banyak. Bahkan beberapa laporan (seperti Knight Frank) menyarankan itu akan mengambil sampai 2014 untuk harga pulih ke tingkat mereka tahun 2007.

 

Jadi, jika Anda ingin membeli properti sekarang dan menjualnya dengan keuntungan di masa depan, Anda harus mulai memprediksi yang jenis properti di daerah Anda cenderung untuk menjual di masa depan dan menarik banyak pembeli mungkin.

 

Itu tidak mungkin bahwa akan ada 'magic' jawaban untuk ini. Ini akan tergantung pada pasokan properti lokal, permintaan (yang akan bervariasi sesuai dengan penduduk dan ketersediaan keuangan) serta seberapa baik ekonomi lokal pulih. Untuk membantu Anda melakukan ini, Anda harus mencari informasi tentang: -

 

1. perubahan populasi Likely.

2. Rencana peningkatan pasokan baru dibangun dan perumahan sosial.

Perubahan 3. Transportasi yang memperpendek atau meringankan waktu yang dibutuhkan untuk sampai ke kota-kota dan kota-kota.

4. Area dan jenis properti yang akan tetap dalam pasokan pendek sekarang dan di masa depan.

 

Sebagai contoh jika daerah Anda berinvestasi dalam memiliki populasi penuaan, maka mungkin ada kekurangan dari bungalow dengan kebun dikelola. Jika daerah lain memiliki kekurangan dua kamar tidur apartemen mudah dijangkau dari stasiun kereta api, toko-toko dan kerja dan penduduk yang relatif muda, maka jenis properti mungkin yang terbaik untuk berinvestasi dalam.

 

Singkatnya ada 'ada jalan pintas' untuk https://sigithermawan.blogdetik.com/2016/07/02/green-pramuka-city-hunian-strategis-dan-nyaman-di-pusat-kota-jakarta membuat uang dari properti di masa depan. Anda harus memiliki uang tunai untuk deposito dan biaya keuangan dan melaksanakan penelitian yang luas tentang kelangsungan hidup properti investasi sekarang dan di masa depan.

 

Akhirnya, dengan pemerintah yang ingin menemukan banyak cara untuk membayar utang mereka, Anda akan juga perlu untuk memastikan Anda mengamankan nasihat hukum dan pajak yang baik sehingga Anda membeli properti dengan cara yang benar dan meminimalkan tagihan pajak yang mungkin karena sekarang dan di masa depan!Membeli dan menjual untuk keuntungan digunakan untuk menjadi 'mudah'. Melalui milenium Anda bisa membeli properti dan dijamin akan membuat uang dalam beberapa tahun dan dalam beberapa kasus, beberapa bulan. Beberapa orang (dan hipotek kreditur!) Tampaknya berpikir harga rumah akan terus naik, yang lain memperingatkan gelembung perumahan, tetapi tampaknya tidak dapat secara akurat memprediksi kapan itu akan meledak.

 

Namun, meledak itu, mulai di Amerika dan memukul Inggris sangat sulit. Resesi tampaknya mulai di sektor properti dan dalam beberapa bulan kami melihat penurunan penjualan sebesar 50% harga turun 20% dari puncaknya tahun 2007. pendapatan sewa yang biasanya naik ketika harga rumah jatuh, telah menderita dengan tahun ke tahun jatuh dari 5% atau lebih, void telah meningkat sebagai memiliki penyewa sewa tunggakan.

 

Pada saat kita tampaknya berada dalam keadaan yang aneh fluks. Tak seorang pun tampaknya tahu apa yang akan terjadi selanjutnya. Tidak seorang pun bisa percaya bahwa seperti resesi tajam, dalam waktu kurang dari 12 bulan, dapat muncul menjadi 'lebih'. Namun, laporan dari tunas hijau di pasar properti dan ekonomi yang lebih luas tampaknya akan dibicarakan setiap hari. Sektor swasta mengklaim buku pesanan mereka tumbuh lagi dan angka terbaru bahkan menunjukkan pengangguran melambat.

 

Tapi hal yang benar-benar mulai berbalik? Bagaimana dengan utang besar kita berhutang sebagai negara, diperkirakan mencapai £ 13.000 per kepala penduduk kita *? Memang benar bahwa bisnis telah mengambil beban dari krisis kredit dan sektor publik masih harus berat diperas? Jika ini benar, apa efek akan PHK sektor publik dan membayar dibekukan (atau dipotong) terhadap perekonomian kita - dan pasar properti - tahun depan?

 

Lebih penting lagi, karena investor properti, apa artinya ini bagi Anda? Apa kabar baik? Apa kabar buruk? Dan yang paling penting, jika Anda memiliki uang untuk berinvestasi, apakah ada sifat yang 'aman' untuk berinvestasi di? Apakah yang keuntungan jangka pendek dari properti mungkin, atau itu hanya mungkin untuk membuat uang dari properti dalam jangka panjang?

 

Berita bagus

 

Banyak investor yang telah ditarik keluar dari pasar kembali pada tahun 2006 (atau sebelum) telah membeli berat sejak Oktober 2008. Mereka yang membeli dalam enam bulan pertama dari kecelakaan diuntungkan oleh gertakan sampai tawar-menawar dari besar atas pasokan properti untuk dijual dan kenaikan besar dalam repossessions. Membeli 'di bawah nilai pasar' menjadi 'frase favorit' dari industri investasi properti dan investor cerdik yang membeli properti hingga 50% di bawah nilai sebenarnya mereka.

 

Kabar buruk

 

Krisis kredit namun berarti bahwa investasi dalam tawar-menawar ini hanya uang tunai pembeli kaya membeli membiarkan, komersial dan pengembangan keuangan menjadi sulit dan dalam beberapa kasus tidak mungkin untuk mengamankan. Kembalinya persyaratan deposito 25%, biaya keuangan yang lebih tinggi dan baru-baru ini jatuh dramatis dalam pasokan properti di banyak daerah telah membuat bahkan 'di bawah nilai pasar' penawaran telah, dalam beberapa bulan terakhir sulit untuk mendanai dan menemukan.

 

Ditambahkan ke kesulitan pembiayaan adalah enam bulan aturan re-mortgage yang berhenti investor membeli properti 'di bawah nilai pasar' dan kemudian kembali menggadaikan segera mengambil uang tunai untuk berinvestasi di properti berikutnya. Meskipun beberapa masih mengklaim ini bisa dilakukan, sebagian besar ahli investasi percaya itu hanya mungkin jika selama proses tersebut, seseorang melakukan penipuan hipotek.

 

Jadi, jika Anda dapat mengakses uang tunai, apakah ini saat yang tepat untuk berinvestasi?

 

Saat ini ada dua sekolah pemikiran. Yang pertama percaya bahwa kita berada dalam keadaan 'buatan' pemulihan. Suku bunga artifisial rendah, bantuan dari pemerintah saat ini sedang berhenti repossessions dan kami belum melihat efek mengurangi biaya sektor publik. Akibat salah satu aliran pemikiran terus memprediksi harga properti jatuh lebih jauh dan tinggal rendah untuk beberapa tahun sebagai dampak dari pengangguran dan kembali untuk suku bunga normal terus menekan perekonomian.

 

The pemikiran kedua adalah bahwa meskipun permintaan dan penawaran rendah yang menyebabkan tanda-tanda saat 'tunas hijau', kemungkinan banyak sifat datang kembali ke pasar kecil. Beberapa memprediksi bahwa suku bunga akan tetap rendah selama bertahun-tahun (suku bunga estimasi CEBR hanya akan meningkat menjadi 2% pada tahun 2014). Akibatnya, prediksi mereka bahwa harga properti akan tetap stabil, dan di daerah-daerah di mana ada kekurangan pasokan seperti harga Tenggara dan London bahkan mungkin menunjukkan kenaikan kecil.

 

Apapun skenario ini Anda percaya akan terjadi, satu hal yang pasti, bahwa bercak 'bawah pasar' adalah mustahil. Anda hanya akan tahu itu tercapai setelah itu telah dicatat! Misalnya, bagi mereka yang berharap untuk mengambil murah kepemilikan kembali, statistik terbaru dari David Sandeman di Grup EI menunjukkan bahwa 'bawah' dari pasar repossessions (yaitu ketika repossessions dijual melalui rumah lelang berada di tertinggi mereka) adalah Quarter 4, 2008 - hampir tahun lalu!

 

Namun, investor yang baik akan selalu dapat membuat uang - di pasar yang baik dan buruk. Dan, meskipun Anda mungkin telah melewatkan beberapa penawaran-penawaran yang sudah ada di 12 bulan, masih ada banyak daerah dan sifat yang patut mempertimbangkan investasi di, selama Anda sudah: -

 

1. Melakukan penelitian yang luas

2. Dianggap cara yang berbeda untuk membuat uang dari properti

3. Akurat dihargai properti yang Anda beli

4. pertumbuhan modal Diidentifikasi potensi masa depan

 

Penelitian, penelitian, penelitian

 

Dalam pandangan saya beberapa orang melakukan penelitian cukup ketika membeli properti investasi, terutama di daerah asing. Mereka yang tidak mengunjungi properti sebelum mereka membeli tidak harus berinvestasi sama sekali, kecuali mereka telah mencoba sebelumnya, diuji dan dipercaya orang independen yang melaksanakan penilaian independen dari setiap klub properti atau bisnis sourcing.

 

Ketika meneliti daerah atau properti adalah penting untuk: -

 

1. Kunjungi jalan dan sekitarnya, penelitian saat ini pasokan dan permintaan dari pembeli / penyewa perspektif.

 

2. Jika properti membutuhkan update, pastikan Anda memiliki kutipan akurat, dan perbaikan properti akan memberikan 20% kembali.

 

3. Jika Anda berencana untuk menyewa properti keluar, memeriksa nilai sewa dari agen yang mengkhususkan diri dalam penyewaan, bukan agen real / membiarkan agen yang mungkin memiliki konflik kepentingan atau baru saja memulai bisnis lettings untuk membantu bertahan hidup resesi.

 

4. Periksa apa sifat dalam pasokan pendek sekarang ke membeli atau menyewa. Daerah yang tampaknya akan pulih dari harga properti dan sewa jatuh sudah cenderung menjadi orang-orang yang akan memberikan pertumbuhan modal yang baik di masa depan.

 

5. umpan balik Aman nilai potensi penjualan dari agen real dan surveyor RICS independen yang bertindak atas nama ANDA.

 

6. Periksa pasokan masa depan properti lainnya yang mungkin mempengaruhi permintaan untuk properti Anda. Jika Anda membeli dua bedroomed datar, bagaimana jika 1.000 direncanakan akan dibangun? Apa izin perencanaan telah otoritas lokal sudah diberikan?

 

7. Cari tahu tentang perubahan populasi masa depan. Jika Anda membeli sebuah properti besar untuk menyewakan kepada siswa, akan ada cukup keluarga yang mampu membeli properti besar ketika Anda ingin menjual?

 

8. Jika Anda membeli tiga properti bedroomed dan berencana untuk mengubahnya menjadi tempat tidur lima, pastikan biaya ruang tambahan akan ditutupi oleh kenaikan nyata dalam nilai properti.

 

Mempertimbangkan cara-cara yang berbeda untuk membuat uang dari properti

 

Banyak orang hanya melihat untuk membeli untuk membiarkan atau renovasi untuk membuat uang dari properti. Namun, Anda juga dapat berinvestasi di: -

 

1. Membeli tanah dan membangun untuk membiarkan atau menjual.

2. Commercial sebagai lawan properti perumahan.

3. Mengembangkan properti mixed use, misalnya membeli sebuah toko dan sebuah flat di atas dan merenovasi untuk kemudian menjual atau menyewakan pada keuntungan.

4. dana Properti dan sindikat.

5. Bekerja dengan pengembang untuk membeli properti di bawah nilai pasar melalui skema 'pertukaran bagian'.

 

Akurat Menilai Properti

 

Ketika kita digunakan untuk nilai properti di bisnis pertukaran bagian profesional, kami biasa menghabiskan sekitar tiga hari penuh dan menggunakan lima profesional untuk membantu nilai properti secara akurat. Dan kami harus. Untuk membuat uang dari pertukaran bagian Anda harus membeli properti di diskon antara 10-20% dan kemudian menjual properti (biasanya melalui agen) dalam jangka waktu tiga bulan, atau Anda mungkin mulai kehilangan uang.

 

Untuk menghargai properti Anda perlu: -

 

Memahami apa yang terjadi di pasar lokal

 

Gunakan Hometrack dan kemudian mengunjungi agen real lokal yang telah menjual sifat yang mirip. Hometrack akan menunjukkan berapa minggu dan berapa banyak tampilan dengan sifat membutuhkan untuk menjual, serta apa yang rata-rata menawarkan harga yang berbanding meminta harga. Gunakan informasi ini untuk memeriksa dengan agen lokal seberapa akurat itu dan apa pengalaman mereka dari pasar saat ini.

 

Mengidentifikasi sebelumnya 'dijual harga properti': -

 

1. Pergi ke portal properti misalnya Rightmove dan klik pada 'harga dijual'.

2. Masukkan kode pos properti.

3. Pilih jarak pertama kalinya dari 1 mil, kemudian jika sedikit atau tidak ada hasil pilih hingga 3 mil.

4. Taruh dalam jenis Anda properti.

5. Letakkan di 10% di bawah harga minimum dari valuasi properti yang Anda miliki.

6. Letakkan di 10% di atas untuk harga maksimum properti yang Anda miliki.

7. Kemudian centang kotak yang mengatakan 'termasuk dijual, di bawah tawaran, tunduk kontrak'

8. Cari properti yang baru saja pergi di bawah tawaran / dijual dan kemudian menindaklanjuti dengan agen yang menjual properti.

 

Cari comparables sifat serupa yang baru-baru ini telah dijual

 

Sebuah sebanding baru-baru ini sangat penting dalam memahami nilai kemungkinan properti, dan didefinisikan sebagai properti yang dijual baru-baru ini di lokasi yang sama, strategis di jalan yang sama atau properti yang sangat mirip dalam misalnya jalan terdekat 1930 semi, terpisah atau Victoria teras.

 

Metode Penilaian lainnya

 

Anda dapat menggunakan 'on-line' sistem otomatis, seperti Zoopla tetapi memperingatkan, ini tidak pernah seakurat melakukan penelitian Anda sendiri dan angka mereka biasanya didasarkan pada 'masa lalu' harga tidak masa depan.

 

Akhirnya jika Anda yakin Anda memiliki properti yang bernilai investasi di, dan terutama jika itu dalam keadaan yang mengerikan dan sulit untuk nilai, memanggil surveyor RICS lokal untuk memberikan penilaian profesional yang meliputi biaya yang mungkin dari karya dan memeriksa biaya ini dengan pedagang lokal.

 

Mengidentifikasi pertumbuhan modal potensi masa depan

 

Sampai krisis kredit, rumah bertingkat telah mengungguli jenis investasi lain perumahan dari perspektif modal untuk sepuluh tahun terakhir. Kedua investor dan pembeli pertama kali berkompetisi untuk membeli jenis properti ini dan itu menyebabkan peningkatan nilai ini biasanya dua sifat tidur.

 

Selama lima tahun ke depan, dengan utang publik yang besar dan pulih dari resesi mungkin berarti pendapatan masyarakat tidak meningkat banyak dan dengan penurunan jumlah orang mampu berinvestasi, harga properti tidak mungkin untuk meningkatkan banyak. Bahkan beberapa laporan (seperti Knight Frank) menyarankan itu akan mengambil sampai 2014 untuk harga pulih ke tingkat mereka tahun 2007.

 

Jadi, jika Anda ingin membeli properti sekarang dan menjualnya dengan keuntungan di masa depan, Anda harus mulai memprediksi yang jenis properti di daerah Anda cenderung untuk menjual di masa depan dan menarik banyak pembeli mungkin.

 

Itu tidak mungkin bahwa akan ada 'magic' jawaban untuk ini. Ini akan tergantung pada pasokan properti lokal, permintaan (yang akan bervariasi sesuai dengan penduduk dan ketersediaan keuangan) serta seberapa baik ekonomi lokal pulih. Untuk membantu Anda melakukan ini, Anda harus mencari informasi tentang: -

 

1. perubahan populasi Likely.

2. Rencana peningkatan pasokan baru dibangun dan perumahan sosial.

Perubahan 3. Transportasi yang memperpendek atau meringankan waktu yang dibutuhkan untuk sampai ke kota-kota dan kota-kota.

4. Area dan jenis properti yang akan tetap dalam pasokan pendek sekarang dan di masa depan.

 

Sebagai contoh jika daerah Anda berinvestasi dalam memiliki populasi penuaan, maka mungkin ada kekurangan dari bungalow dengan kebun dikelola. Jika daerah lain memiliki kekurangan dua kamar tidur apartemen mudah dijangkau dari stasiun kereta api, toko-toko dan kerja dan penduduk yang relatif muda, maka jenis properti mungkin yang terbaik untuk berinvestasi dalam.

 

Singkatnya ada 'ada jalan pintas' untuk membuat uang dari properti di masa depan. Anda harus memiliki uang tunai untuk deposito dan biaya keuangan dan melaksanakan penelitian yang luas tentang kelangsungan hidup properti investasi sekarang dan di masa depan.

 

Akhirnya, dengan pemerintah yang ingin menemukan banyak cara untuk membayar utang mereka, Anda akan juga perlu untuk memastikan Anda mengamankan nasihat hukum dan pajak yang baik sehingga Anda membeli properti dengan cara yang benar dan meminimalkan tagihan pajak yang mungkin karena sekarang dan di masa depan!